谈一谈房子抵押还不上贷款怎么办而审批通过率高吗
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对于房产抵押贷款还款已经还不上了的客户，建议从几种角度去处理这个问题，首先，要明确一点，尽量不要逾期被银行起诉拍卖房产，逾期被起诉拍卖房子对征信和个人信誉方面都非常不好，要卖也自己卖。
常规的处理方法主要有：。
1，办理房产抵押贷款转单，将目前抵押的房产转去其他银行或者金融机构，做更高额度，以时间拖空间，为资金周转获取空间，（目前，部分银行抵押贷款较高可以做到9成，基本能满足大部分转单客户的要求）。
2，办理二次抵押贷款，房产抵押贷款还款困难，也可以考虑在一抵之上办理二次抵押，做出额度，缓解当前的资金困难，上海地区目前部分非银金融机构，二抵较高可以做到10成。
3，找垫资垫资自己卖房，当然前提是你要先找好买家，然后垫资把抵押撤销了，把房子卖了。
4，找收房，把房子收了，目前收房基本可以按照9成的价格收取有抵押贷款的房产。
房产抵押贷审批通过率高吗。
首先:房产属于固定资产，使用价值比较牢固，同时好房子也是质的投资产品，保值增值效应非常明显，用房产抵押，银行的风险更加可控。
其次:房产抵押以后，该房产的支配权就转移给了银行，如果借款人不还款银行可以处置抵押物，而且房产抵押时，要先进行评估，再按一定比例批贷，比如住宅类的房产一般都是批70%，已经预留了30%的风险余量，并且随着时间推移房产还在缓慢增值，银行的风险也会逐步降低。
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